7일 국토해양부와 국민은행에 따르면 올 1분기 현재 전국 전셋값 상승률은 4.3%를 기록, 8년 만에 최고치를 기록했던 작년 연간 상승률(7.1%)의 절반 수준을 이미 넘어섰다. 이 같은 추세라면 올가을 이사철 이전에 전세대란을 치렀던 2002년 기록을 뛰어넘을 것으로 예상된다. 특히 최근 DTI(총부채상환비율) 규제 복원으로 주택 대기 매수세가 심화된 가운데 올 하반기 서울에서 사상 최대 규모의 재개발ㆍ재건축 이주 수요가 대기하고 있어 전세시장을 압박하고 있다.
경기 수원 영통구의 경우 올 1분기 전셋값 상승률이 10.6%를 기록, 세입자들이 사상 초유의 전세대란을 겪고 있다. 화성시의 경우도 올 들어 3월 현재 전셋값이 작년 말보다 10% 이상 치솟았다.
서울 지역 아파트 전세시장 ‘폭주’도 시동이 걸린 상태다. 국민은행의 주간 서울 아파트 전세가격 동향 조사에 따르면 3월 28일 현재 성북구 전셋값은 작년 말에 비해 8.6% 폭등했다. 성동(7.5%)과 구로(6.9%), 노원(6.5%), 광진(6.3%), 도봉(6.2%), 영등포(6.1%), 관악(6.0%) 전셋값도 6% 이상 올랐다. 이 상태라면 올해 정부의 물가관리 목표치(3%대 후반) 달성은 이미 물 건너간 셈이다.
전세시장 불안은 올 하반기 절정을 이룰 전망이다. 부동산114 조사에 따르면 서울시내 재개발ㆍ재건축 사업장 중 18곳이 올 하반기 조합원 이주계획을 잡아놨다. 이 가운데 송파구 가락시영1차(4421가구)와 2차(3685가구) 등 10곳은 건립 예정 가구 수만 1000가구가 넘는 대단지여서 전세물량 품귀 현상은 한층 심화될 전망이다.
‘4ㆍ27 재ㆍ보궐선거’를 앞두고 정치권의 묻지마식ㆍ반시장적 ‘표(票)퓰리즘’ 정책도 전세대란 우려를 키우고 있다. ‘전ㆍ월세상한제’가 도입되면 일시적 전세금 급등과 공급 부족으로 이어질 가능성이 농후하기 때문이다.
강주남 기자/namkang@heraldcorp.com
