- 양도세 감면 확정 후 매수 심리 회복, 분양 시장 탄력 받으며 수요자 발길 이어져
양도소득세 감면 혜택 수혜 상품은? 결론부터 말하면 미분양주택이 투자가치가 높다.
금번 41부동산대책 중 눈여겨 볼 만한 것이 하나 있다. 바로 1세대1주택자의 기존주택도 양도소득세 감면 대상에 포함된다는 것이다. 그로 인해 그 대상이 되는 서울 기존주택이 인기를 끌 전망이다. 거기에 취득세 감면까지, 투자자로서는 더 없이 좋은 상품이다.
그런데 왜 기존주택보다 미분양 주택이 투자가치가 높다고 보는가? 이유는 가격 변동성에 있다. 입지 여건이 좋고, 선호도 높은 검증된 기존주택을 투자처로 결정하는 것도 좋은 방법이다.
그러나 검증된 만큼 그 가격은 오를 만큼 충분히 오른 상태라고 보면 된다. 특히, 양도소득세 감면 혜택으로 매도호가가 더욱 올라갔다. 결국 높은 투자금액 대비 낮은 수익률이 우려될 수 밖에 없다.
그러면 미분양 주택은 어떠한가? 미분양 주택은 일종의 정찰제 상품이다. 시장상황이 좋아졌다고 해서 가격을 높일 수 있는 상품이 아니다. 따라서 시장상황이 좋아질수록 그 수익성은 더욱 좋아진다. 물론 미분양이라는 것은 입지조건 등이 열위하다는 의미로도 보일 수 있지만, 모든 미분양 상품이 그렇지는 않다.
미분양 중에서도 옥석이 있어 잘 찾아보면 투자가치가 높은 상품을 고를 수 있다. 특히, 신도시 주택이라면 최우선적으로 살펴 볼 만하다. 신도시는 그 발전 가능성으로 인해 투자 가치가 충분히 높다.
구체적으로 보면, 세종시와 동탄2신도시를 꼽을 수 있다. 그 중 수도권에 위치한 동탄2신도시의 경우 경부고속도로 및 용서고속도로로 교통 환경이 우수하며, KTX 및 GTX예정으로 수도권 및 수도권 이남으로의 교통여건 최적이다. 더불어 삼성전자 화성사업장, 기흥사업장, 동탄테크노밸리와 더불어 광역비지니스컴플렉스 등이 들어서는 자족신도시이다.
동탄2신도시는 충분한 투자가치를 지닌 신도시임에 틀림이 없다. 호반건설은동탄2신도시에 아파트를 공급하고 있다. 2012년 8월 공급돼 분양 마감된 호반1차에 이어 A30블럭에 전용 59㎡ 531세대, 84㎡형 391세대로 구성된 총 922세대의 대단지 동탄2신도시 호반베르디움 2차가 있다.
호반베르디움 2차는 초등학교가 접해있고 무봉산, 근린공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑하며, 59㎡, 84㎡형이 선호도가 높은 4베이 구조로 구성되어 있으며 주부의 동선을 고려한 편리한 평면구조를 자랑한다.
호반건설 관계자에 따르면 “금번 동탄2 호반베르디움 2차는 기존 호반건설에서 보여주지 못했던 최상의 상품으로 선보여 견본주택 방문객으로부터 높은 만족도를 보이고 있다.”고 한다.
현재 선착순 분양중이며 직장인을 고려해 오후 8시까지 견본주택을 개관하고 있어 퇴근 후 가족과 함께 편안하게 관람할 수 있다.
분양문의 031-897-0030
