최근 정부의 부동산시장 활성화 정책에 따라 국지적으로 주택가격이 회복되고 있었으나, 정부의 ‘2.26 임대시장 선진화 방안’에 따른 아파트투자심리가 위축되고 있다. 이러한 현상이 지속되면서 반대로 수익형부동산에 대한 투자심리는 살아나고 있다.
수익형부동산 투자를 위해서는 주택의 시세차익을 실현하는 투자방식과 다르게 여러 가지 고려해야 할 사항들이 많이 있다. 실패하지 않는 수익형부동산투자의 노하우를 배우기 위해, ‘수익형부동산 투자의 모든 것’이란 주제로 류한종대표(에리카홀딩스)가 부산 해운대에서 세미나를 개최한다. 세미나 내용은 투자의 개념을 이해하고 투자의 적격성을 평가하기 위한 요인들을 분석하는 방법론을 찾아가는 방식으로 진행한다.
투자는 확률게임이다. 누구도 완벽한 투자를 정의하기는 힘들다. 당연한 말이지만, 투자수익을 높이기 위해서는 실패 확률을 줄이고 성공 확률을 높이는 것에서 시작한다. 이 확률게임에서 승리하기 위해서는 게임의 구조와 원리 그리고 룰을 정확하게 인지하는 노력이 필요하다. 게임의 구조와 원리를 모두 이해하는 것은 불가능하지만, 투자게임에서 승리하기 위한 몇 가지 검증된 원리를 사용할 수는 있다.
즉, 투자의 목적에 따라 투자의 수익성과 안전성, 환금성을 구분하여, 각각의 변동성에 대응하는 전략을 세운다면 실패 확률을 줄일 수 있다. 예를 들어, 수익형부동산 투자하는 경우 수익성을 평가하기 위해서는 부채자산의 레버러지 효과를 이해하고 실제 수입을 결정하는 임대료와 공실율, 대출금리, 세금과의 관계를 정확하게 이해하는 노력이 필요하다. 투자의 안전성을 보장하기 위해서는 금리인상, 자산가치 하락, 정부정책, 인구구조, 입지, 수요, 수급동향, 가격동향 등 여러 가지 변동성을 통계화, 계량화 하여 대응전략을 만드는 것이 큰 도움이 된다.
환금성을 위해, 적정자산가격을 평가하는 재무적인 능력과 거래량과 거래가격 등 필드상황을 정확하게 인지할 수 있는 정량적, 정성적 조사가 필요하다. 이런 방법으로 투자에 대한 나름의 논리를 발견하고 공식을 만들어 간다면, 실패 확률을 현격하게 줄일 수 있다.
이번 세미나는 하모니건설(주) 후원으로 모든 참가자에게 무료로 참가할 수 있는 기회를 제공한다.
[세미나 안내]
- 제 목: 수익형부동산 투자의 모든 것(강사 류한종)
- 참가대상: 제한없음(부동산투자에 관심이 있는 모든 분과 동종업계 종사자)
- 일 시: 2014년 05월 17일 (토요일) 오후6시~8시(2시간)
- 장 소: 부산시 해운대구 중동 1757번지 해운대 타워마브러스 모델하우스(무료주차)
- 주 최: 에리카홀딩스
- 후 원: 하모니건설(주)
- 참가신청: 전화접수) 051-753-8075, E=Mail접수) 730665@naver.com
(이메일 신청양식: 성명, 주소, 전화번호, 동반참가자 기재 후 이메일 발송)
* 참가자 모든 분께 소정의 사은품을 증정
