- 임대수요 많고, 55개 기업 이전하고 상주 인구 4만명 예상
- 분양가는 싸고, 서울 오피스텔 평균 매매가보다 3.3㎡당 200~300만원 저렴
- 교통 편리하고, 이번 달 9호선 마곡나루역 개통
- 1,000억 원 이상 공사비들여 여의도 2배 크기의 보타닉 공원 개장(2016년 예정)
서울 마곡지구가 오피스텔 투자처로 각광 받고 있다. 마곡지구는 판교 테크노밸리의 5배, 상암 DMC의 6배 크기로 서울의 마지막 대규모 택지지구로, 향후 상주인구 약 4만 명, 유동인구 약 40만 명에 이르는 초대형 업무지구로 발전하며, 마곡지구 내 LG, 코오롱, 대우조선해양 등 대기업을 포함해 약 55개 기업이 입주를 확정하였다.
이러한 배후수요 덕분에 마곡지구에서는 오피스텔이 투자자들에게 높은 인기를 끌고 있다. 지난해 9월 마곡지구에서 분양된 오피스텔 우성 르보아 2차는 분양 시작 17일만에 완전 분양되는 기록을 세웠다. 지난해 11월 선보인 마곡 힐스테이트 에코 오피스텔도 5일만에 계약률 100%를 달성하였으며, 작년 총 10곳에서 분양한 오피스텔은 모두 주인을 찾았고 올해 첫 분양한 '마곡대명 투웨니퍼스트'는 분양을 시작한 지 15일 만에 계약을 마감했다. 현재는 '마곡지구 유림트윈파크', '마곡지구 헤리움Ⅱ', '서울 마곡지구 경동미르웰', '마곡대방노블랜드', '마곡 대명에비앙' 등이 분양 호조를 보이고 있다.
Kb 국민은행 자료에 따르면 서울 지역 오피스텔 임대 수익율은 지난 3월말 기준 연 5.62%로 지난해 말 5.65%에 비해 0.03%포인트 떨어졌으나, 이런 상황에서도 강서구(6.49%), 동대문구(6.42%)는 연 6%대의 높은 임대수익률을 유지하고 있다. 강서, 동대문구 등은 산업단지와 대학가가 인접해 직장인 및 대학생ㆍ신혼부부 등 다양한 배후 수요층을 확보할 수 있어서다.
마곡지구에 유림종합건설㈜는 C16-1, 2B/L에 유림트윈파크오피스텔을 분양한다. 유림 트윈파크는 지하 4층 ~ 지상 10층, 2개 동으로 전용면적 ▲19.99㎡ 261실 ▲33.39㎡ 18실 등 총 279실이 공급된다.
유림 트윈 파크는 5호선 발산역과 9호선 양촌향교역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권으로 광화문과 강남을 30분대로 이동할 수 있는 편리한 교통망을 갖추었다. 마곡지구 내 직장인은 물론 근거리 통근을 목적으로 하는 직장인까지도 임대수요로 확보할 수 있다. 더불어 올림픽대로 및 강변북로, 인천공항고속도로의 진입이 수월해 서울 각지로 이동할 수 있는 교통의 요지이다.
유림 트윈파크는 강서구의 기존 생활권과 인접해 있어 NC백화점, 홈플러스, 농협 하나로마트, 강서우체국 등의 이미 형성된 생활편의시설을 그대로 향유할 수 있으며 마곡지구 개발완료 시 이마트, 신세계 백화점 등의 편의시설이 더욱 확충될 예정이다.
유림 트윈파크의 층고는 2.5m로, 상부수납으로 충분한 공간을 확보했고 옥상에 태양광을 설치하여 난방비 절약에 도움을 준다. 2개 동의 트윈타워로 한 동짜리 오피스텔보다 넉넉한 주차공간을 확보했고, 편복도 사용으로 개인 사생활, 통풍, 소음 감소, 채광면에서 우수하다.
유림트윈파크 오피스텔 이수경차장에 의하면 “서울지역 오피스텔 평균 매매가격인 1009만원보다도 3.3㎡당 200만원~300만원가량 저렴하고, 4,000만원대의 투자금으로도 높은 수익률을 올릴 수 있어, 마곡지구의 오피스텔 계약률이 하루가 다르게 상승하고 있으며, 좋은 동/호수를 선택하려면 사전 전화 후 방문하는 것이 유리하다”며 더불어 “마곡지구 센트럴파크로 통하는 ‘보타닉파크’가 여의도공원 면적의 두 배 크기인 69만 여㎡ 규모로 들어설 예정으로 산업단지, 주거단지를 이어주는 친환경 녹지네트워크 역할을 하게 되어 주거환경 품격의 상승은 물론 투자가치도 높아졌다”라고 말했다.
유림 트윈파크오피스텔 19.99㎡, 261실은 주택으로 간주되지 않으며, 전용 60㎡ 이하는 내년 12월 31일까지 취득세 면제 대상이다. 분양가는 3.3㎡당 최저 700만원 대로 인근의 오피스텔 분양가와 비교해도 저렴해, 가격 경쟁력을 가지고 있다는 평가를 받고 있다. 입주는 내년 10월 예정이며, 사전 방문 예약제로 운영하고 있어 전화 후 방문해야 한다.
분양문의: 1599-0914 “유림트윈파크 오피스텔 자세히 보기"
