최근 경기도 평택에 고덕 신도시, 기업이전 (삼성전자, LG) 주한미군 이전 등 각종 개발 호재에 부동산시장이 뜨겁게 달아오르고 있다.
평택시의 개발 축은 크게 2가지로, 평택항을 중심으로 한 포승 국가산업단지 일원과, 경부고속도로 및 수원~천안 간 전철역 라인의 오산공군기지, 고덕신도시, 삼성전자 등으로 구분된다.
그중에서도 주거용 상품인 아파트 이외에도 오피스텔, 도시형생활주택, 레지던스 등 임대형 부동산상품이 투자자들의 주목을 끌고 있다.
2016년 주한 미군 평택 완전이전으로 인한 주한미군 주둔 인원이 8만명 이상 이전할 것으로 예상되기 때문이다.
평택시 부동산업계 관계자에 따르면 “올해 평택 내 대표적인 미군기지인 오산공군기지 인근에 분양된 외국인 전용 렌탈 상품은 370여실이 공급되었는데 이 중 오산공군기지 보완관리구역 지역 외에 위치해 있는 화신노블레스1차 109실을 비롯해, 올 초에 분양 시작 후 1개월 만에 95%이상 계약이 끝난 상태이며, 현재 분양중인 오산공군기지 330m거리에 위치해 있는 힐탑 포레스트 상품 또한 단시간에 분양 될 것으로 판단된다”라고 말했으며 “주한미군의 특성상 내국인을 상대로 하는 임대보다 높은 임대료 및 해마다 부동산 지가상승 및 물가상승을 반영한 임대료 상승이 투자자가 구매를 결정하는 큰 요인이다”라는 설명이다.
또한 “주한미군 영외거주의 특성상 부대와 500m 이내 구역을 보안관리구역(시큐리티 존)으로 설정 독신자 영외 거주의 구역을 씨큐리티 존(500M) 이내로 권고하고 있어 부대와 500m 이내 분양하는 물건을 우선적으로 검토하는 것이 향후 주한미군 임대 시 유리하다“라고 말했다.
이런 틈새시장을 겨냥해 송탄관광호텔이 직접 관리, 운영하는 평택 외국인전용 고급 레지던스 ‘힐탑 포레스트 레지던스’ 총 175가구를 일반분양 중이다.
힐탑 포레스트레지던스는 경기도 평택시 신장동 274-198에 위치하며, 지하 2층~지상 15층, 1개동, 총175가구 미군전용 호텔식 레지던스로, 오피스텔 7실, 도시형 생활주택 168가구로 조성된다. 미군측과 사전협의를 통해 미군 독신자 특성에 맞는 맞춤형 설계를 도입했다. 오피스텔은 전용면적 43㎡A, 43㎡B, 44㎡C 타입으로 구성되며, 도시형 생활주택은 전용면적 16~44㎡으로 A~N까지 총 15타입으로 다양하게 마련된다. 분양가는 1억~2억원선 에 구입할 수 있다.
힐탑포레스트 레지던스는 미국인들이 선호하는 주거공간에 맞게 실내 공간이 침실과 거실을 분리한 투룸형 구조이며 드레스룸을 따로 배치해 미국식하우스의 스타일을 살렸다. 건물 2층에는 평택 유일의 수영장 및 휘트니스센터와 함께 4개의 하늘정원과 옥상에는 바비큐정원을 갖추고 있고, 휴식을 취할 수 있는 북카페도 조성된다.
건물은 평택 오산 미공군기지(K-55) 정문에서 330m 떨어져 있어 도보 5분이면 도달할 수 있다. 지하철 1호선 송탄역이 도보 7분 거리로 도심 접근이 쉽고 송탄 시외버스터미널이 도보로 10분 거리로 인천, 김포, 서울과의 접근도 용이하다.
투자수익률의 경우, 분양가격의 60%를 중도금 무이자로 대출받을 경우 실제 최소 투자금4~6,000만 원대로, 임대 후 수익률이 최대 13%대, 2년간 최고 월147만원의 수익금을 매달 얻을 수 있다. 시행사인 (주) 엠에스하모니 에서 확정수익보증서를 발급하며, 특히 운영사인 송탄관광호텔은 금년 2월 주택법에 의해 새롭게 시행된 주택 임대관리회사를 건물 준공 전에 직접 설립하여 임대인이 세입자 관리에 전혀 신경을 쓰지 않도록 임대수익을 보장해 주며 또한, 완공 후에는 대한주택보증이 발행하는 ‘임대관리 이행보증’상품을 가입하여 확실한 임대수익을 보장할 예정이다. ‘임대관리이행보증’이란, 자기관리형 주택임대관리업자의 임대인에 대한 임대료 지급 및 임차인에 대한 임대보증금 반환을 책임지는 보증상품이다.
송탄관광호텔은 미군 인증 호텔로 힐탑 포레스트의 시설관리와 운영, 임차인 관리를 직접 책임지고 운영할 예정으로 입주는 2016년 4월이며, 모델하우스는 명동 회현역 인근에 위치하고 있으며 선착순 분양중이다.
분양문의 :1899-4954 “힐탑포레스트 홈페이지 바로가기”
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