부동산 투자에 있어서 가중 중요한 것은 무엇일까? 여러 가지 조건이 있겠지만 가장 중요한 포인트를 꼽자면 분양하는 물건의 브랜드, 입지, 규모, 수익률일 것이다. 이는 아파트, 상가, 오피스텔 등 모든 곳에 해당되는 공통적으로 체크해봐야 할 사항 이다.
요즘 제주도에 분양형 호텔이 인기를 끌고 있다. 분양형 호텔이란 각 호실마다 투자자를 모집해 고객들에게 각 호실에 대한 개별등기를 내주고 위탁관리사에 운영을 맡기고 고객들은 운영수익을 받아가는 시스템이다.
현재 제주도에서 많은 호텔들이 분양을 진행하고 있는 가운데, 제주시 연동지역에 분양중인 제주 하워드존슨이 주목을 받고 있다.
“입지면”에서 제주도 연동지역은 서울의 명동이라 불리는 번화가이다. 관광객들이 여행시 반드시 찾는 면세점, 카지노 등이 제주하워드존슨 호텔 바로 옆에 위치하고 있으며, 바로 건너편 바오젠거리가 있다.
바오젠거리(중국의 바오젠그룹이라는 미용, 건강회사에서 매년 2만여명의 직원들을 제주도로 연수, 관광차 보내는 것과 관련하여 거리 이름을 바오젠거리로 명명하였다)는 24시간 영업을 하는 쇼핑과 유흥에 최적화된 곳으로 관광객들로 불야성을 이루고 있다.
그만큼 성수기, 비수기를 가리지 않고 4계절 내내 고객들이 호텔을 이용할 수 있어 입지적으로 가장 좋은 곳이다.
현재 바오젠거리의 상가는 임대료가 전년에 비해 5배이상 뛰었고, 권리금 또한 1억이상으로 2배이상 오를만큼 호황을 누리고 있다.
“브랜드”에서 “하워드존슨”은 미국의 윈덤그룹내에 있는 호텔브랜드로, 윈덤그룹은 국내에 이미 널리 알려진 인터콘티넨탈호텔과 메리어트호텔, 힐튼호텔과 같은 최상위 호텔그룹으로, 전세계에 호텔수 7,000여개, 객실수는 약 600,000여개를 보유하고 있다.
하워드존슨은 윈덤그룹내 호텔브랜드 중 최상위 브랜드로서 라마다보다 높은 객실단가를 유지하고 있으며, 중국에는 이미 하워드존슨호텔이 40여개 운영되고 있어 고급호텔로 인식되고 있다.
“규모”면에서 제주하워드존슨 호텔은 464실로 현재 제주도에서 분양하고 있는 호텔중에서 가장 대규모 호텔이다. 대규모 호텔의 장점으로는 200실이나 300실로 운영되는 호텔과 비교 했을 시 운영하는 인원이나 비용은 거의 비슷하게 소요되나, 객실수가 많기 때문에 객실가동률이 높아 그에 따라 수익보장이 훨씬 유리하다고 할 수 있다.
“수익”면에서 제주하워드존슨 호텔은 5년간 11% 확정수익보장, 5년간 5% 이자지원으로 타호텔과 차별화를 두고 있다.
제주도의 타호텔의 경우 이자지원은 1년밖에 지원하지 않고 있다. 또한, 5년 수익보장기간이 지난 후에는 고객들이 원할 시 갱신계약을 진행하며, 그때는 기존 5년간 보장했던 11%의 수익을 최저로 확정 보장하며, 호텔운영이 잘 됐을시는 +알파의 수익을 주는 조건으로 계약을 체결한다.
제주 하워드존슨 호텔 모델하우스는 서울 송파구 잠실동에 있으며 분양관련 상담 문의는 02-3432-8719로 하면 안내 받을 수 있다.
