[헤럴드경제=양영경 기자] 올 들어 오피스텔 매매가격이 서울, 세종을 제외한 대부분 지역에서 떨어진 것으로 나타났다. 오피스텔 전·월세가격 역시 지역별 양극화가 뚜렷했다.

14일 직방에 따르면 올 들어 11월까지 전국의 오피스텔 매매가격 변동률은 -0.47%를 기록했다. 서울이 0.42% 올랐지만, 경기(-0.80%) 인천(-1.57%), 지방(-1.33%)에서 하락세가 나타났다.

[연합뉴스]

시·도별 매매가격 변동률을 보면 세종이 0.43%로 가장 높은 상승률을 보였다. 상반기 하락세를 보이다가 행정수도 이전이 언급되면서 저가 매물 위주로 거래가 이뤄지고 가격이 상승했다. 서울(0.42%)이 그 뒤를 이었다. 반면 울산(-2.44%), 인천(-1.57%), 부산(-1.54%), 경기(-0.80%), 대구(-0.73%), 대전(-0.68%), 광주(-0.65%)는 하락했다.

코로나19 장기화에 따른 지역 경기 침체로 지방에서 하락세가 두드러진 것이다. 특히 오피스텔, 도시형생활주택 등 임대수익형 상품의 신축 공급이 계속되면서 노후·구도심 오피스텔의 내림세가 뚜렷했다.

전국 오피스텔 전세가격 변동률은 0.72%로 서울(1.15%)과 경기(1.14%)가 상승을 주도했다. 인천은 0.21%, 지방은 -0.6%의 변동률을 보였다. 전국 월세가격 변동률은 -0.15%로, 서울(0.26%)과 경기(0.28%)의 상승에도 인천(-0.88%)과 지방(-1.38%) 하락 영향이 컸다. 직방 관계자는 “전셋값은 수도권 중심으로 임차인의 전세 선호와 전세 품귀현상이 동반되며 오름세를 보였다”고 설명했다.

전국 오피스텔 매매거래량은 올 들어 10월까지 3만6589건으로, 아파트와 마찬가지로 2006년 집계 이후 역대 최다를 기록했다. 지난해 말 주택시장 안정을 위한 대출 규제 등이 발표된 데 따라 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔로 수요가 몰려 올해 1~2월 거래가 활발했다. 2월 코로나19 발생 이후 거래시장이 주춤했지만, 6~7월에는 다시 거래량이 늘었다. 8월 이후는 세법 개정으로 오피스텔이 취득세 중과 여부를 따질 때 주택 수에 포함되면서 거래가 줄었다.

올해 11월 기준 전년 말 대비 오피스텔 권역별 가격 변동률 [직방]

거래시장에선 중소형(전용 40㎡초과~85㎡이하), 중대형(85㎡ 초과)의 선호가 두드러졌다. 거래비중은 각각 37.2%, 5.9%였다. 중소형의 거래비중은 전년과 같았고, 중대형은 전년보다 1.7%포인트 늘었다. 통상 임대수익형 상품은 1인 가구 중심의 전용 40㎡ 이하 초소형 거래가 많다. 최근 아파트에 대한 수요자의 선호가 높은 가운데 오피스텔 시장에서도 아파트와 유사한 주거환경을 갖춘 면적대와 대규모 단지가 공급되면서 나타난 현상으로 풀이된다.

내년 오피스텔 입주예정 물량은 6만1467실로 올해보다 줄어든다. 매매와 전·월세 시장에서 강세를 보였던 수도권의 입주물량은 3만9815실로 올해보다 45%가량 줄어든다. 지방의 물량은 2만1652실로, 상대적으로 감소폭이 크지 않아 내년에도 수도권과 지방은 물론 입주물량별, 입지요건별, 신·구단지별로 양극화가 나타날 수 있다는 전망이 나온다.

직방은 내년 오피스텔 시장의 주요 변수로 코로나19와 오피스텔 취득 시 주택 수에 포함되는 점 등을 꼽았다. 오피스텔은 경기변동에 민감하고 매매금액을 포함한 투자비용이 늘어날 경우, 수익률이 떨어질 가능성이 크다. 한국부동산원 통계에 따르면 지난 11월 기준, 전국 오피스텔 임대수익률은 4.76%로 집계됐다. 수도권은 4.62%로, 지난해 수도권과 전국 임대수익률이 5%대였던 것과 비교하면 떨어졌다.

y2k@heraldcorp.com