[헤럴드경제=최정호 기자] 이주비 ‘10억원’ 시대가 열릴 전망이다. 리모델링을 위해 내년 상반기 이주가 예정된 이촌 현대아파트 주민들은 가구당 많게는 10억원이 넘을 것으로 보이는 이주비 소식에 술렁했다.

이촌동 현대아파트 전경 [최정호 기자]

하지만 대다수가 10년 이상 거주 또는 보유 중인 주민들은 인근에 전세나 월세 물건이 없다며 한숨부터 내쉬고 있다. 정부 정책이 만든 부동산 가격 급등에 목돈을 손에 쥐었지만, 정작 이사가서 살 곳이 없는 모순된 상황이다.

17일 이촌동 현대아파트 리모델링 조합과 인근 부동산 등에 따르면 내년 4월 또는 5월 중으로 예정된 712가구의 이주와 관련, 가구당 최대 9억원에서 11억원 상당의 이주비가 곧 지급될 예정이다. 지난해 추산했던 것보다 2억~3억원 늘어난 금액이다. 올해 들어 부동산 가격이 급등하며 이촌동 현대아파트의 가격도 많이 올랐고, 이주비 대출의 기준이 되는 감정평가 가격 역시 덩달아 상승할 것이라는 기대가 담겼다.

그동안 서울 강남 재건축 단지에서도 이주비는 통상 가구당 5억~6억원면 높은 수준이었다. 여기에 정부가 지난해 시가 15억원이 넘는 아파트의 재건축·재개발 시 이주비 지원을 금지하는 ‘12·16 부동산 대책’을 내놓으며, 거액 이주비는 옛 이야기가 됐다.

하지만 이촌동 현대아파트의 경우 사업시행에 필요한 모든 절차를 12·16 대책 발표 전에 마친 결과, 10억원 대 이주비 지급이 가능할 전망이다.

리모델링 조합이 주도하는 은행 집단대출을 통해 감정평가 가격의 40% 수준인 7억~9억원 정도가 가구별로 나가고, 여기에 시공사가 별도로 감정평가 가격의 20% 정도를 완공 후 입주 때까지 추가 대출하는 방안도 거론되고 있다.

문제는 전월세 매물의 품귀 현상이다. 한 주민은 “이촌동 토박이들이 많아 인근 아파트를 우선적으로 찾아봤지만, 전세는 커녕 월세 물건 자체 씨가 마른 상황”이라며 “자녀들의 장거리 통학을 감수하고서라도 인근 다세대 주택 전세를 알아보고 있다”고 말했다. 조합측 역시 왠만한 아파트 한 채 값인 10억원의 이주비에도 전세가 없어 3~4년간 먼 곳으로 이주해야하는 주민이 대부분이라고 설명했다.

그렇다고 이주비를 이용한 주택 구매도 쉽지 않다. 철거 후 완공까지 주택소멸로 무주택자가 되는 재건축이나 재개발과 달리 리모델링의 경우 공사기간에도 1주택자로 서류상 남아있기 때문이다.

인근 부동산 관계자는 “다주택자의 보유세, 양도세 부담 등 규제가 강화돼 3~4년 보유나 거주를 목적으로 집을 사는 것이 쉽지 않다”며 손에 쥔 10억원을 가지고 이러지도 저러지도 못하는 상황을 전했다.

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